二手房买卖关切事项：二手房典质贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-18 10:30:19

房贷新政降低二套房*比率后，越来越多的人考虑二手房典质贷款，对此，本文梳理了二手房典质贷款过程和二手房买卖关切事项。

二手房典质贷款是指购房人以在房地产二级商场上买卖的房产作典质，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。

二手房典质贷款请求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信誉纪录优良。

（1）购房人与售房人签订房屋生意和谈或房屋生意合同

（2）相符前提的购房人向贷款银行提了债款申请，并供应有关证明资料

生意两边带齐资料，前往银行。付出并填写二手房个人借债申请表。工作人员会就资料做出初步评介，给出大概贷款额度和年限。

（3）评介

采办二手房，买房需要对房产进行评介。买方需要找评介进产评介。而后银行按照房屋买卖价和评介中较低的价钱进行放贷，并且动作放贷按照。

银行、生意两边商按时刻，由银行联系指定的房地产评介机构前往验房做评介，或者生意两边到贷款银行指定（认可）的评介机构进屋评介。

按照商按时刻，房地产评介机构到房源处进行评介。完成后，评介机构向银行出具评介申报。这一阶段耗时会按照商定环境而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖方需交纳500元评介费。

（4）贷款银行进行审批，告诉借债申请人能否赞成贷款

银行对贷款申请人的天资进行考查，相符前提后，银行按照房屋评介价钱，归纳综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日高低。

（5）生意两边管理产权过户手续，过户后，借债人到银行管理贷款手续；

审批通过后，买偏向卖方付出房屋*款。而后生意两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭*款证

明、银行出具的按揭申请查看承诺函等资料管理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日高低可以付出房产证。

买方领到房产证后，管理房产典质挂号和保障，保障费2000元高低。而后，管理贷款发罢休续，银行便向卖方账户存入房款，买方则起头依照合同按期了偿。

（6）与贷款银行签订二手房典质贷借债合同；生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行管理典质挂号手续。

（7）借债合同生效后，贷款银行按照借债合同划付成本。借债人按月还款。

（8）借债人还清贷款本息，解除典质担保。

二手房典质贷款要关切房屋落成年代与贷款年限

房产证上的落成年代是平常被轻易借债人忽略，其实银行在审批贷款过程中间，平常会把落成年代动作作用借债人申请贷款年限的要紧前提，多数银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤35年”。比方，某房屋落成年代为1997年，那么现在的房龄为15年，所以贷款年限*长为20年。

二手房典质贷款要关切贷款银行的采用

如今商业银行很多，但各家做事的特色又不尽不异，贷款品种也有所不合，尤其是330房贷新政今后，每家银行履行的首套房和二套房较低*比率均有所不合，对能够享用较低*比率的人群的请求也有诸多不合，借债人该当归纳综合各银行点数量、还款的方便水平、能否能否享用更低*等环境来加以考虑。

二手房典质贷款关切评介价与较高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评介，评介值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评介价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

二手房典质贷款要关切还款编制的采用

如今银行的还款编制要紧是等额本息、等额本金、双周供及牢固利率等。各类还款编制别离针对是不合的客户推出的。比方等额本息适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借债人群，如还款编制相对前者更能节流利钱；双周供适合周结人为或者是夫妻两边月中和月底发人为的借债人。此外，借债人在申请贷款时还要连络本身现有还款能力，一般月供不克不及超越家庭收入的50%为好。

二手房典质贷款保障公证

1、管理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保障管理保障。

2 、管理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处管理公证。

二手房典质贷款管理典质手续

1、典质合同第十六条事项应填上：贷款用于采办二手房，房屋坐落于...（具置）。

2、借债合同证明：本合同项下的贷款权只限用于：采办...（具置）的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写：二手房典质。

4、典质7天后领他项权证。

二手房典质贷款银行放款

银行放款后，需向银行供应借债人的契税证明、房地发生意契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。