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你是不是买房菜鸟,就看你懂不懂这些买房知识呢

来源:吉屋   发布时间:2021-07-16

买房和购物是大不相同的,里面有很多门路都是我们所不知道的。为什么要先解抵押、买房过户有哪些问题要注意、什么还款方式好你知道吗?希望下面分享的知识能帮助到你们。

为什么要先解抵押

房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时,房屋不是完全属于自己的,不能随意买卖。解抵押一般需要准备房产证的原件、房产证额复印件,身份证,婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等,然后导银行进行签订抵押、借款合同,抵押审批通过后,到房交所办理抵押的登记。最后到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再把做了抵押登记的产权证送回到银行,等待放贷。

买房过户有哪些问题要注意

很多朋友在买卖房子的时候,都没了解或接触过二手房子的过户问题,如果自己就要买卖二手房子了,肯定就要对这些有一个详细的了解。过户一般流程为:一、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;二、制定合同;三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、买方向银行提出贷款申请;六、赎楼,房屋过户;七、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

什么还款方式好

很多第一次贷款买房的人还对还款方式不甚了解,具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。一种是目前银行比较推荐等额本息的还款方式,也是大家比较喜欢的还款方式,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,然后平均分摊到还款期限的每个月中。另外一种是等额本金的还款方式,这种方式适合目前收入高的人群,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

关于为什么要先解抵押、买房过户有哪些问题要注意、什么还款方式好的分享就介绍到这里。买房不只是付款这么简单就可以了,花最少的钱买到更实惠的房子才重要。购房是人生的一大重要决定,面对房产商的各种促销优惠活动,购房者应当保持理智,做出正确的选择。

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